Immobilier

Une application par l’état français pour estimer la valeur de votre bien immobilier, bientôt en Belgique ?

En général, dans les transactions immobilières, les vendeurs et les acheteurs se posent la question de savoir s’ils ont fait une bonne affaire. Le prix d’un bien immobilier varie en fonction de plusieurs facteurs que seul un professionnel immobilier en connaît le secret. En Europe, la réglementation varie d’un pays à un autre. La technologie a permis à certains pays européens comme la France d’intégrer un système d’estimation de bien immobilier au moyen d’une application. Qu’en est-il de la Belgique ? La réglementation immobilière en Belgique étant différente de celle de la France, est-il possible que cette innovation technologique voit le jour ? Découvrez-le à travers cette réflexion.

Les facteurs d’estimation du prix d’un bien immobilier

Pour vendre mon bien au juste prix, il est important de tenir compte de certains facteurs d’estimation. Il y a :

La situation géographique du bien immobilier ;
Le standing du bien immobilier ;
La consommation en énergie du bien ;
Le coût d’entretien du bien ;
La proximité du bien avec les centres névralgiques comme les hôpitaux, les écoles, les centres commerciaux, etc.

La liste des facteurs n’est pas exhaustive. Tous ces facteurs mis en commun déterminent le prix du bien en question. À part ces facteurs qui se rapportent au bien, il y en a d’autres :

Le comportement du marché immobilier au moment de la vente ou de l’achat du bien immobilier ;
La situation financière du vendeur.

Pourquoi estimer la valeur d’un bien immobilier en ligne ?

Il existe de nombreuses raisons d’estimer un bien immobilier. Ici aussi, la liste n’est pas exhaustive :

Par simple curiosité ;
Raisons professionnelles (affectation vers une autre ville ou un autre département) ;
Raisons familiales (naissance d’un nouveau-né, etc.) ;
Raisons de commodité.

Avec la technologie, il n’est point besoin de faire appel à un agent immobilier pour estimer votre bien. Les nouvelles technologies ont permis à l’État français de mettre en ligne une application qui permet de connaître la valeur de votre bien immobilier depuis votre canapé.

Une Application pour gérer les transactions immobilières en France ?

Dans le domaine immobilier, la France fait preuve d’innovation. Par l’intermédiaire du Ministère de l’Économie et des Finances, l’État français a mis à la disposition du public la plupart des données foncières. En effet, la Direction générale des finances publiques a mis en place un système automatisé de gestion immobilière. Ce système permet de fournir des informations exactes sur les transactions immobilières qui ont été effectuées dans toute la France, sauf dans les régions de Mayotte et de l’Alsace-Moselle. Ces informations sont toutes mentionnées dans une Application « Demandes de valeurs foncières » ou « DVF ». L’utilisation de cette application permet d’obtenir les informations sur toutes les transactions immobilières effectuées depuis le 1^er janvier 2014. Il faut remarquer que les données contenues dans l’application sont régulièrement mises à jour.

Comment utilise-t-on l’application DVF ?

Avant d’utiliser l’application, il faut la télécharger sur le site réservé à cet effet. Elle est gratuite. Une fois téléchargée, l’application est utilisée de la manière suivante :

Sur la carte interactive, cliquez sur le département, ensuite sur la commune puis enfin sur la zone cadastrale ;
Ou bien faites une recherche rapide dans le menu de gauche en insérant le nom du bien immobilier à rechercher ;
Dans un autre menu déroulant à droite se retrouvent différentes informations sur le bien immobilier.

Les avantages d’une solution innovante

L’application mise en place par le gouvernement français offre de nombreux avantages aux utilisateurs. Elle offre :

Un service gratuit, rapide, et reste accessible de n’importe quel périphérique ;
Une estimation de la valeur du bien immobilier sans la visite d’un agent immobilier ;
La position exacte du bien immobilier au moyen d’une interface géolocalisée ;
Toutes les informations importantes sur le bien à vendre ou à acheter ;
La date de la transaction immobilière.

Comment se présente alors le marché immobilier en Belgique ?

IPI en Belgique : la raison de la confiance dans les agence immobilières belges

En Belgique, le marché immobilier ne se comporte pas de la même manière qu’en France. En effet, la Belgique dispose d’un organe qui réglemente l’immobilier : IPI. L’IPI est l’Institut Professionnel des Agents immobiliers. Cet institut a été créé en 1993 par l’AR du 6 septembre 1993 pour mettre fin au désordre qui règne au sein de la corporation des agents immobiliers. Il s’agit d’un organisme de droit public autonome dont les différents membres sont élus au sein des agents immobiliers professionnels.

IPI : la fiabilité dans la gestion immobilière en Belgique

L’institut travaille sous la tutelle du ministre des Classes moyennes dans le but de professionnaliser le secteur immobilier en Belgique. Pour mener à bien cette mission, l’institut exécute des activités comme :

La sensibilisation des agents immobiliers sur les droits et obligations en matière de gestion immobilière ;
Des formations de recyclage pour permettre aux agents immobiliers de se mettre à jour par rapport à d’éventuelles nouvelles dispositions légales ;
Le contrôle permanent des activités des agents immobiliers par le retrait d’agréments aux agents ne disposant pas d’une assurance ou de cautions.

Ainsi, toutes les transactions immobilières sont contrôlées. Les valeurs des biens immobiliers sont connues, et il n’est point besoin de faire une estimation comme c’est le cas en France. De ce fait, toutes les sanctions prises par l’IPI restent motivées par la protection du consommateur. Au-delà du rôle d’assistance qu’ils jouent dans les transactions, les agents immobiliers peuvent assister les clients par leurs conseils.

Est-il possible de créer une application pour estimer un bien immobilier en Belgique ?

En France, la loi ne définit pas une valeur pour les biens immobiliers. Elle est évaluée par rapport à certains facteurs que seul l’agent immobilier professionnel en connaît la méthodologie. Vu la multiplicité des transactions immobilières qui sont effectuées, la mise en ligne d’une application reste un moyen efficace pour mettre à disposition des valeurs moyennes d’un bien immobilier. Il serait inutile d’en faire autant en Belgique puisque les valeurs des biens immobiliers sont déjà établies par la loi. Les vendeurs comme les acheteurs auront plus confiance en la prestation des agents immobiliers. De plus, d’autres services peuvent être proposés pour la satisfaction totale du consommateur.

Immobilier neuf à Namur, renouveau dans le quartier des Casernes

Ce mardi 23 avril, deux réunions publiques d’information sur les différents projets de revitalisation du quartier des Casernes à Namur se sont déroulées. Un tout nouveau quartier composé de bureaux, logements et zones piétonnes a été introduit au public.

Immobilier neuf dans le quartier des casernes : vue aérienne

L’immobilier dans le quartier des Casernes : un passé glorieux

Dans le passé, le quartier nord de la ville était considéré comme un endroit extrêmement agréable, notamment grâce à sa gare et aux infrastructures qu’ils l’entouraient. Aujourd’hui cependant, force est de constater que la gloire d’entant n’est plus. En effet, le quartier se détériore peu à peu, et son destin est peu enviable.

La ville de Namur a donc décidé de réagir, avec la planification d’un projet de redynamisation du nord et de son centre-ville. Plusieurs projets de revitalisation du quartier des Casernes sont à l’étude et pourraient très bien s’associer entre eux.

Le projet « Coeur de la ville », mené par Thomas & Piron, qui vise à s’intégrer parfaitement dans le paysage urbain tout en étant un ensemble de construction neuves. Plusieurs logements de qualité, un grand espace public, une bibliothèque et du parking ;
L’Etat fédéral quand à lui, soutient la création d’un nouveau palais de justice en lieu et place du site actuel des casernes ;
Un projet visant à proposer plus de places de stationnement afin d’améliorer la mobilité
Le projet mené par AG Real Estate de démolir les 3 tours du ministère des Finances afin de reconstruire des logements, des bureaux, un espace public et un espace Horeca ;
Et enfin, le projet « Espace Rogier » visé à devenir un haut lieu de la vie publique namuroise, avec d’autres logements tant publics que privés, des bureaux, une nouvelle salle de spectacle, un conservatoire, un autre espace Horeca, et encore plus de parking.

La nouvelle vision du quartier des Casernes

Dans un premier temps, les riverains du quartier Saint-Nicolas ont pu, lors d’une réunion qui se tenait au Cinex, rencontrer les responsables politiques, architectes et promoteurs afin de faire part de leurs avis et remarques. Une deuxième réunion s’est ensuite tenue à la Bourse pour faire connaitre les projets de tous les Namurois.

Outre le rappel des projets Rogier 1 (Conservatoire et salle de spectacle pour musique ancienne), et Rogier 2 (ensemble de logements avec bibliothèque, parc public, horeca, musée africain et halle aux circuits courts), on a pu découvrir le projet immobilier primé pour remplacer les tours des Finances.

A la place de l’esplanade minéralisé de son oeuvre d’art en boule et de ses 3 bâtiments pas très esthétiques sera construit un ensemble de logements bureaux, restaurant d’entreprise, potager, salle polyvalente et commerces avec un espace public et un cheminement. Le SPF Finances basé à Namur est locataire de ces bâtiments jusqu’en 2021. On ne sait pas encore où les services déménageront et s’ils reviendront rue des Bourgeois après travaux. Toujours est-il que le promoteur souhaite déposer une demande de permis d’urbanisme en juin prochain.

Namur : voici par quoi vont être remplacées les 4 tours des Finances – La libre

Illustrations

Vous pourrez découvrir ci-dessous les documents ainsi que les illustrations du projet

Présentation de l’Aménagement des voiries dans le quartier des Casernes
Présentation de l’espace Rogier 1 et de l’espace Rogier 2
Présentation du projet « Coeur de Ville » et des trois Tours des Finances.

Immobilier neuf dans le quartier des casernes : depuis bolevard Cauchy

Immobilier neuf dans le quartier des casernes : Depuis rue de Quatrième Génie

Immobilier neuf dans le quartier des casernes : vue intérieur du projet

Immobilier neuf dans le quartier des casernes : Angle rue des Bourgeois et boulevard Cauchy

Immobilier neuf dans le quartier des casernes : Angle rue des Bourgeois et nouvelle voirie

Photographies © Architectes Associés

Quel est le meilleur site d’annonces immobilières ?

L’émergence de sites d’annonces immobilières en ligne sur le marché belge a permis à de nombreux propriétaires de mettre en vente appartements et maisons. Certains en sont devenus des leaders et facilitent la tâche tant des agences que des acquéreurs. Si l’achat/revente de bien immo entre particuliers peut être une alternative intéressante aux agences immobilières classiques, il n’est pas toujours facile de choisir le meilleur site de petites annonces immo et repérer les offres trompeuses et les estimations surévaluées des biens présents sur les plateformes web.

Pour exemple, nous aurons tout au long de cet article à relever ces caractéristiques au niveau de trois sites d’annonces immobilières en Belgique : ImmoWeb, ImmoVlan et Century21.

Immovlan du journal papier au monde numérique

Le groupe Vlan dont fait partie immovlan officie depuis 1932 dans le domaine de la presse papier et de décennie en décennie il s’est imposé dans le secteur des annonces immobilières. À l’ère du numérique, il était donc normal qu’un géant de son envergure envisage de se lancer dans le monde de la toile. C’est ainsi que immo.vlan.be est né. Le site avait pour but de faire mieux que son frère en version papier.

Immovlan aux prises avec le monde numérique

Émettre des annonces dans le journal papier dans toute la Belgique est très différent d’assurer la fonction au niveau numérique. En effet, dans ce cas, ce n’est plus juste la Belgique, mais le monde entier qui est visé.

De plus, les attentes sont différentes par rapport aux lecteurs du journal papier. Pourtant immovlan démarra très bien en construisant son site pour attirer le plus de clients. Toutefois, le monde numérique a ses exigences auxquels il faut savoir se plier au risque de ne pas pouvoir atteindre ses objectifs.

Immovlan s’est allié à plusieurs partenaires pour atteindre la même notoriété que celle du Vlan papier. Mais si en version papier Vlan papier continue de faire des merveilles, tout semble montrer que le passage au numérique n’a pas eu l’effet escompté.

Immovlan, un mauvais passage au numérique.

Toutes les précautions prises n’ont pas empêché Immovlan de subir un revers dans le domaine du numérique et de voir tant des présences historiques que de nouveaux acteurs dans le domaine des annonces immobilières lui ravir la vedette.

On peut résumer la situation en une phrase. Immovlan n’a pas su gérer le virage de l’édition papier vers l’édition numérique. Le Vlan papier a conservé son trône de leader d’annonceurs dans le domaine immobilier malgré les années. Mais le site conçu pour conquérir le domaine du net n’a pas pu donner d’aussi bons résultats. D’autres ont saisi l’occasion pour s’imposer dans le secteur des annonces immobilières web.

Immoweb le leader du marché d’annonces immobilières

Immoweb s’est imposé dans le secteur de l’immobilier en devenant le meilleur canal pour les Belges pour chercher tout type de biens immobiliers à vendre ou à louer. Au-delà même de la Belgique, Immoweb est aussi présent et propose des biens immobiliers en dehors du territoire.

Ce qu’il y a d’intéressant avec Immoweb, c’est qu’ils travaillent en direct avec les agences immobilières pour mettre leurs offres sur la toile. Le site devient ainsi le meilleur canal pour ceux qui recherchent à acquérir de nouveaux biens immobiliers.

Immoweb, le leader du marché immobilier belge

Si Immoweb est devenu le leader du marché immobilier en ligne c’est aussi parce qu’il prend en compte les besoins et les demandes des acheteurs. Cela permet aux clients de ne pas se sentir limités. Mieux encore, le site permet d’affiner son offre et d’offrir des biens aux caractéristiques précises. Toutefois, si tout ceci semble beau, d’autres sites d’annonces immobilières peuvent offrir davantage.

Century21, un réseau immobilier mondial

Comparativement aux deux premiers, Century21 est un réseau immobilier qui couvre tout le territoire belge. Il est d’ailleurs également représenté dans plus de 78 pays avec près de 7400 agences immobilières entièrement indépendantes tant juridiquement qu’économiquement.

Toutes ces agences immobilières comptent en leur sein plus de 110 000 conseillers dans tous ces pays réunis. Ce déploiement de force fait que ce réseau d’agences immobilières est le plus organisé et étendu au monde. Vu cet état de choses, l’entreprise est capable de présenter sur son site les offres immobilières de toutes les agences de Belgique, ceux des pays voisins, mais aussi celles du monde entier.

Bien entendu, seuls les biens mis en vente par les agences du réseau sont répertoriés. Ce qui signifie qu’il s’agit d’une valeur ajoutée pour un propriétaire qui souhaite mettre son bien en vente dans l’agence. Le monde entier deviendra un candidat acheteur potentiel, grâce à la force du réseau.

C’est un accompagnement personnalisé que vous offre Century21 pour tout projet immobilier que vous souhaitez investir dans un logement locatif ou acheter une résidence principale.

Un marché plutôt concurrentiel

Avec Immoweb, il peut s’offrir les biens qu’il désire dans tout le pays selon ses critères et besoins, mais aussi en dehors du pays dans les régions voisines. Toutefois avec Century21, c’est le monde entier qui est à portée de main même si les publications sont cantonnées à son propre réseau y rendant exclusif l’accès.

La qualité étant primordiale pour Century21, il investit 100 % de son énergie afin d’offrir à ses clients le meilleur du marché et à garantir des conditions saines d’opérations immobilières. De plus, pour un propriétaire vendeur, signer chez Century21 signifie une double présence. Puisque les agences publient leurs annonces à la fois sur Immoweb, et sur le site du réseau Century21.

Un choix s’offre à vous

ImmoVlan propose une formule vielle comme le monde. Il y a en effet peu de différences entre leurs annonces papier et leurs annonces web, et la concurrence d’Immoweb qui est clairement devenu le leader du secteur leur est douloureuse à supporter.

Pour avoir un maximum de choix, tant sur les critères de filtrage que du nombre de biens disponibles nous recommandons donc l’usage d’Immoweb aux candidats acheteurs. Toutefois, sachez que vous pouvez passer dans une agence Century21 pour faire une « phase découverte » et donner vos critères aux agents immobiliers, qui vous contacteront dès qu’un bien pouvant vous convenir fait son arrivée dans leurs portefeuilles. Avant même d’être publiés sur un quelconque site d’annonces.

Pour les propriétaires vendeurs, le fait de passer par une agence Century21 assure un service qualité et une publication de son annonce à la fois dans le site exclusif au réseau, et sur le site d’annonces leader du marché. Tout ça, en plus des services exclusifs proposés par certaines agences dans le cadre de leurs missions.

Avec tous ces outils à votre disposition, pourquoi vous occuper de toutes les difficultés que représente la vente d’un bien alors que des professionnels pourraient s’en charger pour vous ?

Pourquoi Namur est la meilleure ville pour investir dans l’immo ?

Théâtre d’une activité immobilière florissante, ville francophone de Belgique, Namur est la capitale de la Région wallonne. Il s’agit d’une belle cité qui regorge de nombreux attraits. Pourquoi s’ennuyer ou penser à une autre destination si l’on peut visiter et faire de magnifiques choses dans cette magnifique région ! Découvrez dans cet article en collaboration avec notre partenaire Buzimo l’intérêt de la situation de Namur et sa région.

Introduction

S’installer sur Namur c’est faire le choix de vivre dans une ville au développement économique attractif et habiter dans un endroit de Wallonie très prisé.

Savant mélange entre la ville et la campagne, l’ambiance dans les quartiers de Namur est imprégnée d’histoire. La présence d’écoles et de garderies offrent aux familles la possibilité de travailler tout en garantissant l’éducation de leurs enfants, les commerces du centre-ville de Namur sont nombreux et propices à la détente et à une séance shopping le week-end. Namur coche tous les critères importants pour le choix de la meilleure ville dans la recherche de votre nouveau logement.

La ville de Namur en quelques mots

Namur est une ville francophone de Belgique, capitale de la Wallonie.

Occupé dès le Néolithique, le confluent de la Sambre et de la Meuse a vu naître la cité romaine au début de notre ère. Ancien fief des Comtes de Namur rattaché successivement aux maisons de Flandre et de Hainaut, de Courtenay, de Luxembourg, puis de Dampierre, possession des Ducs de Bourgogne puis de l’empire habsbourgeois, la citadelle de Namur fut l’enjeu de nombreux sièges au cours des siècles.

Malgré les dégâts subis par les conflits, la ville conserve un riche patrimoine. Elle est également le siège du diocèse qui porte son nom depuis sa création en 1559.

Aujourd’hui capitale régionale, la ville est le siège du Parlement de Wallonie, du Gouvernement wallon et du Service public de Wallonie, mais également la ville hôte du Festival international du film francophone, du festival d’arts forains Namur en mai, du KIKK Festival et du Verdur Rock, ainsi que d’un marathon international. Elle accueille également plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont une université.

Namur — Wikipedia

Un terreau fertile

Grâce aux subsides européens dont la ville bénéficie, de nombreux chantiers immobiliers sont actuellement en cours afin d’embellir la ville. Entre autres :

Ce qui représente de belles opportunités pour les investisseurs, voulant profiter du renouveau de la ville pour faire une plu-value sur leurs investissements immobiliers.

Les intérêts touristiques pour se rendre à Namur

Bien qu’elle soit la capitale de la Wallonie, Namur présente quelques airs de village. Très vite, vous pourrez tomber sur le charme de ses cours d’eau, de ses ruelles pavées et de son centre-ville piéton. La ville regorge également de nombreux lieux touristiques que vous ne voudriez pas manquer de visiter. En voici quelques exemples.

La citadelle de Namur

Impossible d’imaginer une visite de Namur sans aller à la découverte de sa merveilleuse citadelle et de ses souterrains. Il est possible de faire la visite à pied ou en train touristique. Vous y découvrirez une vie souterraine sublime. Il s’agit du plus grand réseau souterrain qui n’ait jamais existé dans une citadelle en Europe. Vous aurez l’occasion de contempler d’éclatantes vues panoramiques non seulement sur la ville, mais aussi sur la vallée de Meuse. À pied, on a l’occasion de découvrir la ville étape par étape en prenant de la hauteur. Le spectacle est juste inoubliable.

La cathédrale St Aubin

À la place Saint-Aubin se dresse un édifice impressionnant, la cathédrale Saint-Aubin. On peut voir sa coupole depuis plusieurs endroits dans la ville. Ce patrimoine sacré est chargé d’histoire et mérite le détour. Non loin de cette cathédrale se trouve le musée Diocésain. Vous pourrez donc y faire un tour pour voir les œuvres d’art religieux en provenance de divers endroits à savoir :

Les abbayes ;
Les églises ;
Les couvents du diocèse de Namur-Luxembourg.

Le musée Félicien Rops

Le musée Félicien Rops présente l’œuvre de Félicien Rops (1833-1898). On y trouve un résumé des œuvres de cet artiste depuis ses caricatures à ses œuvres les plus sulfureuses. Le musée fait découvrir l’artiste à travers des expositions temporaires, des collections permanentes, des publications scientifiques et de nombreuses autres activités connexes.

Les Jardins d’Annevoie

Ils sont localisés en Haute-Meuse. Dans cette région, rivières et forêts se côtoient en toute harmonie. Les jardins d’Annevoie se présentent comme une pierre précieuse dans un vaste espace de verdure. L’endroit est conçu pour faire profiter ses richesses à ses visiteurs de façon progressive. Au fil de votre promenade dans ces jardins, vous pourrez admirer les variations de contraste et les merveilles dont regorgent ces jardins. Vous pourrez également profiter des facilités comme :

L’aire de jeu ;
La restauration ;
Le magasin de souvenir…

Les autres attraits touristiques dans la ville

Les attractions touristiques à Namur sont légion. Le patrimoine de la ville date notamment du XVIIe siècle comme en témoignent les sites et monuments suivants :

Le musée des arts anciens du Namurois ;
Le parc attractif Reine Fabiola ;
La place d’Armes ;
Le fort d’Orange ;
Le Rocher du roi Albert…

Situation économique et politique à Namur

En tant que capitale wallonne, Namur bénéficie d’une situation économique stable. Cette dernière se trouve à la pointe du progrès technologique aussi bien sur le plan de la recherche que sur le plan de l’innovation industrielle. L’économie wallonne est ouverte au monde. Une bonne partie de la production intérieure s’écoule donc facilement sur le marché international. Les technologies numériques représentent par ailleurs pour la région des leviers d’innovation. On y retrouve un écosystème constitué par :

Les PME ;
Les sous-traitants ;
Les centres de recherche…

La région présente par ailleurs une multitude d’atouts qui ont convaincu de nombreux investisseurs étrangers à s’y implanter. Les beautés culturelles et patrimoniales de la ville en sont des exemples. L’émergence des entreprises y est aussi soutenue par l’accès aisé aux capitaux et une offre immobilière assez variée. À Namur, le climat politique est par ailleurs rassurant. Grâce aux initiatives dans cette province, les investissements publics ainsi que la sécurité publique et financière sont relativement garantis. Les autres atouts qui séduisent les investisseurs sont :

Le soutien permanent à la compétitivité ;
Le savoir-faire reconnu (ressources humaines qualifiées) ;
La haute qualité de vie.

Situation géographique de Namur

Namur présente une situation géographique intéressante qui en fait une destination prisée en Belgique. Il s’agit d’une région accessible située au cœur de l’Europe. Cette accessibilité favorise la floraison d’activités dans la ville.

Les infrastructures à Namur

On retrouve à Namur de nombreux axes routiers avec une facilité d’accès à Bruxelles, la capitale du pays. La ville est traversée par les autoroutes E42(qui relie Mons à Liège en passant par Charleroi) et E411, et est bien desservie par les transports en commun. Plusieurs hôtels d’affaires ou de tourisme y sont également implantés.

Ils disposent d’une capacité d’accueil raisonnable avec un hébergement de qualité garanti. De plus, la ville se trouve à proximité de nombreuses frontières à savoir celles avec les pays suivants :

La France (718 km) ;
Le Luxembourg (142 km) ;
L’Allemagne (510 km) ;
Les Pays-Bas (274 km).

Toujours en ce qui concerne la géographie de la ville, on ne doit pas manquer de mentionner que Namur se trouve au confluent de la Sambre et de la Meuse. C’est à ce niveau que se rejoignent la Sambre et la Meuse, les deux plus importants cours d’eau de la Wallonie. Long de 180 km, la Sambre a sa source en France alors que la Meuse fait 950 km et traverse non seulement la Belgique, mais aussi la France et les Pays-Bas.

Namur, une ville aux valeurs sûres

La combinaison des attraits touristiques à Namur avec la situation géographique, économique et politique de la ville conduit à un climat attrayant aussi bien pour les visiteurs que pour les autochtones. Ainsi, le marché immobilier namurois présente une valeur rassurante sur le long terme. Pour vendre son bien à Namur, il suffit de s’adresser à une agence immobilière qualifiée et le tour est joué.

L’immobilier à Namur suit un modèle de stabilité pour lequel les prix sont sous la moyenne belges et supérieurs à la moyenne de la Région wallonne. Le climat est donc aussi bien favorable pour les vendeurs que pour les acheteurs.

Si vous rechercher un bien à vendre à Namur, notre agence immobilière Century21 Primogest pourra vous accompagner pour dénicher le logement d’exception qui correspond à votre budget et vos envies.

Le prix au mètre carré Namur est en moyenne entre 2500 et 3000 euros selon les quartiers et le type de logement que vous cherchiez à acheter une maison ou un appartement dans le centre-ville.

La qualité des infrastructures et la modernité du réseau de transport namurois vous assure un investissement immobilier intelligent. Investir dans un bien immo à Namur vous permettra de poser vos valises dans l’une des plus belles villes de Belgique.

Si l’investissement immobilier vous intéresse, n’hésitez pas à prendre contact avec votre agence Century 21 Primogest

Immoweb et l’addiction à ses biens immobiliers : House porn

Les addictions, il en existe sous différentes formes. Mais connaissez-vous l’addiction liée au secteur immobilier ?

Le house porn est l’une de celles qui ont le vent en poupe de nos jours. Loin d’un concept relatif au sexe, le house porn fait plutôt allusion à la pornographie immobilière.

Il s’agit d’une dépendance qui ne dit pas son nom, mais qui s’accroît dans le rang des amoureux de l’immobilier.

Le house porn est un concept qui caractérise une forte attractivité d’une personne à tout ce qui touche l’immobilier.

Pour entretenir le phénomène, de nombreux comptes Instagram dédiés aux plus belles maisons sont dédiés à la publication d’images toujours plus exceptionnelles les unes que les autres.

Immoweb en tête, ce sont sur des sites d’annonces immobilières que se retrouvent les férus d’immo. Ils passent des heures à scroller les pages web de ce type de sites sans pour autant chercher à acheter ou investir dans le moindre bien. Si le problème n’est pas une problématique importante pour le marché, il peut s’avérer être extrêmement pénibles pour les vendeurs de ces plateformes qui sont contacter sans réel espoir de finaliser une vente.

Découvrez dans ce guide en quoi consiste cette addiction et surtout son impact sur l’activité des agences immobilières et la vie des propriétaires vendeurs.

La pornographie immobilière sur Immoweb, une perte de temps pour les agences

Immoweb est le premier site immobilier en Belgique. Il affiche quotidiennement des milliers d’annonces immobilières. Vous pouvez donc y accéder pour rechercher :

Des biens mis en vente ;
Des biens à louer ;
Des locations de vacances…

Non seulement le visiteur du site peut accéder aux informations détaillées de chaque annonce, mais il peut aussi laisser des commentaires et contacter l’annonceur. Cependant, nombreux sont ceux qui ne visitent pas Immoweb dans le but de réaliser un achat.

Visite des annonces sur Immoweb sans intention d’achat

Sur le site Immoweb, certains visiteurs viennent uniquement pour contempler les images de maisons. Certes, on ne saurait condamner le fait d’avoir envie de voir d’autres intérieurs. Cependant, certains en ont fait une habitude au point où ils se rendent sur le site quasiment tous les jours pour consommer les photos de maisons ou de bureaux publiés par les annonceurs. Ces amateurs d’images de maisons affirment qu’il s’agit d’une passion et non d’une addiction.

De la même manière que l’on consulte le fil d’actualité sur Facebook, nombreuses sont ces personnes qui consultent Immoweb. Il suffit d’actualiser son fil d’actualités sur ce site de l’immobilier et le tour est joué. De nouvelles publications s’affichent et l’on peut continuer la contemplation.

Visite des biens immobiliers sans projet d’achat

Pour ceux qui visitent les annonces immobilières sur Immoweb pour le plaisir, l’objectif est souvent de découvrir :

Les architectures ;
Les décorations ;
Les aménagements intérieurs des maisons.

C’est comme si vous consultiez un magazine ou un livre d’architecture sans pour autant l’acheter. Toutefois, cette visite virtuelle ne satisfait pas le désir compulsif de tous les amateurs de l’immo qui font de Immoweb leur terrain de chasse. Certains prennent la peine de solliciter un rendez-vous auprès des agences immobilières pour faire une visite grandeur nature de chaque bien immobilier en vente qui les intéresse.

Lors de la visite du bien en vente qui s’apparente à un tourisme immobilier sans intention d’achat, l’intéressé prend plaisir à examiner non plus désormais sur une image, mais en taille réelle la pépite qu’il a tant convoitée. Cela étant, il faut reconnaître que la visite des images sur Immoweb, qui plus est le tourisme immobilier sans objectif d’achat, n’avantage pas les annonceurs. Cela constitue pour les agences immobilières une perte de temps énorme.

En pratique, leurs publications ne peuvent pas être ultra ciblée pour viser uniquement les personnes ayant un désir d’achat. Imaginez un instant si tous les visiteurs de Immoweb venaient sur le site pour la vente, l’achat ou la location d’un bien immobilier. Les agences immobilières feraient plus de chiffre.

Néanmoins, elles mettent tout en œuvre pour faire le tri entre les vrais visiteurs et les visiteurs sans objectif d’achat. Ces derniers font perdre inutilement le temps aux agences immobilières, mais également aux propriétaires vendeurs.

Conséquences de l’addiction aux biens immobiliers sur la vie des propriétaires vendeurs

Les agences immobilières cherchent à éviter au maximum les touristes immobiliers pour de nombreuses raisons. Ces derniers constituent un levier qui réduit le résultat de l’effort fourni par lesdites agences. Se balader gratuitement dans le jardin d’une maison ou aller à la découverte de la façon de vivre des autres s’accompagne donc d’inconvénients pour les vendeurs.

Dépenses infructueuses pour les propriétaires vendeurs

En matière d’immobilier, les vendeurs mettent tout en œuvre pour attirer l’attention des potentiels acheteurs. Ils préparent chaque visite dans le but de présenter le bien immobilier en vente sous son meilleur jour. Il ne s’agit pas seulement de simples rangements ou de l’aménagement du jardin en été.

La majorité des vendeurs dépensent pour effectuer diverses réparations dans la maison en vente avant la période des visites. Il s’agirait donc d’une perte de temps et d’argent si les visites n’aboutissent pas à la vente tant souhaitée. Le tourisme immobilier même s’il n’est pas condamné par la loi a des répercussions négatives sur les ressources du vendeur et par ricochet les ressources de l’agence immobilière.

L’impact des visites sans objectif d’achat sur la vie des vendeurs

Outre les dépenses d’aménagement qui ne sont pas vite rentabilisées par les propriétaires d’immo, notez que la vie quotidienne de ces derniers prend un coup avec le tourisme immobilier sans intention d’achat. Concrètement, chaque visite du bien immobilier vient perturber les habitudes de la maisonnée. Avec les touristes immobiliers, le nombre de visites avant la vente du bien est bien plus élevé.

C’est en cela que la pornographie immobilière est mauvaise pour les vendeurs. En plus du bouleversement de ses habitudes quotidiennes plus qu’il n’en faut, le propriétaire vendeur voit son bien mettre plus longtemps pour se vendre. Pour optimiser le processus de vente, les agences immobilières contactent les visiteurs par téléphone pour s’assurer de leur réelle intention d’achat avant de programmer les visites.

Une habitude pas méchante, pouvant devenir problématique

Que retenir de cet article dédié à Immoweb et à l’addiction aux annonces des biens immobiliers que l’on peut y trouver ? Désignée par house porn, l’addiction aux biens immobiliers est un concept qui consiste à visionner des images de maisons sur le site Immoweb sans intention d’achat. On parle d’addiction parce qu’à long terme cette activité devient une dépendance pour ces amateurs de l’immobilier.

C’est une évidence que cette addiction aux biens immobiliers n’est pas méchante en soi. Néanmoins, elle le devient lorsqu’elle déborde pour atteindre le statut du tourisme immobilier sans projet d’achat. Cette dernière démarche constitue une perte de temps pour les agences immobilières. Enfin, les propriétaires vendeurs en pâtissent également. Notamment sur le plan financier, mais également et surtout au niveau de leur vie privée.

Page suivante »