immoweb

L’émergence de sites d’annonces immobilières en ligne sur le marché belge a permis à de nombreux propriétaires de mettre en vente appartements et maisons. Certains en sont devenus des leaders et facilitent la tâche tant des agences que des acquéreurs. Si l’achat/revente de bien immo entre particuliers peut être une alternative intéressante aux agences immobilières classiques, il n’est pas toujours facile de choisir le meilleur site de petites annonces immo et repérer les offres trompeuses et les estimations surévaluées des biens présents sur les plateformes web.

Pour exemple, nous aurons tout au long de cet article à relever ces caractéristiques au niveau de trois sites d’annonces immobilières en Belgique : ImmoWeb, ImmoVlan et Century21.

Immovlan du journal papier au monde numérique

Le groupe Vlan dont fait partie immovlan officie depuis 1932 dans le domaine de la presse papier et de décennie en décennie il s’est imposé dans le secteur des annonces immobilières. À l’ère du numérique, il était donc normal qu’un géant de son envergure envisage de se lancer dans le monde de la toile. C’est ainsi que immo.vlan.be est né. Le site avait pour but de faire mieux que son frère en version papier.

Immovlan aux prises avec le monde numérique

Émettre des annonces dans le journal papier dans toute la Belgique est très différent d’assurer la fonction au niveau numérique. En effet, dans ce cas, ce n’est plus juste la Belgique, mais le monde entier qui est visé.

De plus, les attentes sont différentes par rapport aux lecteurs du journal papier. Pourtant immovlan démarra très bien en construisant son site pour attirer le plus de clients. Toutefois, le monde numérique a ses exigences auxquels il faut savoir se plier au risque de ne pas pouvoir atteindre ses objectifs.

Immovlan s’est allié à plusieurs partenaires pour atteindre la même notoriété que celle du Vlan papier. Mais si en version papier Vlan papier continue de faire des merveilles, tout semble montrer que le passage au numérique n’a pas eu l’effet escompté.

Immovlan, un mauvais passage au numérique.

Toutes les précautions prises n’ont pas empêché Immovlan de subir un revers dans le domaine du numérique et de voir tant des présences historiques que de nouveaux acteurs dans le domaine des annonces immobilières lui ravir la vedette.

On peut résumer la situation en une phrase. Immovlan n’a pas su gérer le virage de l’édition papier vers l’édition numérique. Le Vlan papier a conservé son trône de leader d’annonceurs dans le domaine immobilier malgré les années. Mais le site conçu pour conquérir le domaine du net n’a pas pu donner d’aussi bons résultats. D’autres ont saisi l’occasion pour s’imposer dans le secteur des annonces immobilières web.

Immoweb le leader du marché d’annonces immobilières

Immoweb s’est imposé dans le secteur de l’immobilier en devenant le meilleur canal pour les Belges pour chercher tout type de biens immobiliers à vendre ou à louer. Au-delà même de la Belgique, Immoweb est aussi présent et propose des biens immobiliers en dehors du territoire.

Ce qu’il y a d’intéressant avec Immoweb, c’est qu’ils travaillent en direct avec les agences immobilières pour mettre leurs offres sur la toile. Le site devient ainsi le meilleur canal pour ceux qui recherchent à acquérir de nouveaux biens immobiliers.

Immoweb, le leader du marché immobilier belge

Si Immoweb est devenu le leader du marché immobilier en ligne c’est aussi parce qu’il prend en compte les besoins et les demandes des acheteurs. Cela permet aux clients de ne pas se sentir limités. Mieux encore, le site permet d’affiner son offre et d’offrir des biens aux caractéristiques précises. Toutefois, si tout ceci semble beau, d’autres sites d’annonces immobilières peuvent offrir davantage.

Century21, un réseau immobilier mondial

Comparativement aux deux premiers, Century21 est un réseau immobilier qui couvre tout le territoire belge. Il est d’ailleurs également représenté dans plus de 78 pays avec près de 7400 agences immobilières entièrement indépendantes tant juridiquement qu’économiquement.

Toutes ces agences immobilières comptent en leur sein plus de 110 000 conseillers dans tous ces pays réunis. Ce déploiement de force fait que ce réseau d’agences immobilières est le plus organisé et étendu au monde. Vu cet état de choses, l’entreprise est capable de présenter sur son site les offres immobilières de toutes les agences de Belgique, ceux des pays voisins, mais aussi celles du monde entier.

Bien entendu, seuls les biens mis en vente par les agences du réseau sont répertoriés. Ce qui signifie qu’il s’agit d’une valeur ajoutée pour un propriétaire qui souhaite mettre son bien en vente dans l’agence. Le monde entier deviendra un candidat acheteur potentiel, grâce à la force du réseau.

C’est un accompagnement personnalisé que vous offre Century21 pour tout projet immobilier que vous souhaitez investir dans un logement locatif ou acheter une résidence principale.

Un marché plutôt concurrentiel

Avec Immoweb, il peut s’offrir les biens qu’il désire dans tout le pays selon ses critères et besoins, mais aussi en dehors du pays dans les régions voisines. Toutefois avec Century21, c’est le monde entier qui est à portée de main même si les publications sont cantonnées à son propre réseau y rendant exclusif l’accès.

La qualité étant primordiale pour Century21, il investit 100 % de son énergie afin d’offrir à ses clients le meilleur du marché et à garantir des conditions saines d’opérations immobilières. De plus, pour un propriétaire vendeur, signer chez Century21 signifie une double présence. Puisque les agences publient leurs annonces à la fois sur Immoweb, et sur le site du réseau Century21.

Un choix s’offre à vous

ImmoVlan propose une formule vielle comme le monde. Il y a en effet peu de différences entre leurs annonces papier et leurs annonces web, et la concurrence d’Immoweb qui est clairement devenu le leader du secteur leur est douloureuse à supporter.

Pour avoir un maximum de choix, tant sur les critères de filtrage que du nombre de biens disponibles nous recommandons donc l’usage d’Immoweb aux candidats acheteurs. Toutefois, sachez que vous pouvez passer dans une agence Century21 pour faire une « phase découverte » et donner vos critères aux agents immobiliers, qui vous contacteront dès qu’un bien pouvant vous convenir fait son arrivée dans leurs portefeuilles. Avant même d’être publiés sur un quelconque site d’annonces.

Pour les propriétaires vendeurs, le fait de passer par une agence Century21 assure un service qualité et une publication de son annonce à la fois dans le site exclusif au réseau, et sur le site d’annonces leader du marché. Tout ça, en plus des services exclusifs proposés par certaines agences dans le cadre de leurs missions.

Avec tous ces outils à votre disposition, pourquoi vous occuper de toutes les difficultés que représente la vente d’un bien alors que des professionnels pourraient s’en charger pour vous ?

Les addictions, il en existe sous différentes formes. Mais connaissez-vous l’addiction liée au secteur immobilier ?

Le house porn est l’une de celles qui ont le vent en poupe de nos jours. Loin d’un concept relatif au sexe, le house porn fait plutôt allusion à la pornographie immobilière.

Il s’agit d’une dépendance qui ne dit pas son nom, mais qui s’accroît dans le rang des amoureux de l’immobilier.

Le house porn est un concept qui caractérise une forte attractivité d’une personne à tout ce qui touche l’immobilier.

Pour entretenir le phénomène, de nombreux comptes Instagram dédiés aux plus belles maisons sont dédiés à la publication d’images toujours plus exceptionnelles les unes que les autres.

Immoweb en tête, ce sont sur des sites d’annonces immobilières que se retrouvent les férus d’immo. Ils passent des heures à scroller les pages web de ce type de sites sans pour autant chercher à acheter ou investir dans le moindre bien. Si le problème n’est pas une problématique importante pour le marché, il peut s’avérer être extrêmement pénibles pour les vendeurs de ces plateformes qui sont contacter sans réel espoir de finaliser une vente.

Découvrez dans ce guide en quoi consiste cette addiction et surtout son impact sur l’activité des agences immobilières et la vie des propriétaires vendeurs.

La pornographie immobilière sur Immoweb, une perte de temps pour les agences

Immoweb est le premier site immobilier en Belgique. Il affiche quotidiennement des milliers d’annonces immobilières. Vous pouvez donc y accéder pour rechercher :

Des biens mis en vente ;
Des biens à louer ;
Des locations de vacances…

Non seulement le visiteur du site peut accéder aux informations détaillées de chaque annonce, mais il peut aussi laisser des commentaires et contacter l’annonceur. Cependant, nombreux sont ceux qui ne visitent pas Immoweb dans le but de réaliser un achat.

Visite des annonces sur Immoweb sans intention d’achat

Sur le site Immoweb, certains visiteurs viennent uniquement pour contempler les images de maisons. Certes, on ne saurait condamner le fait d’avoir envie de voir d’autres intérieurs. Cependant, certains en ont fait une habitude au point où ils se rendent sur le site quasiment tous les jours pour consommer les photos de maisons ou de bureaux publiés par les annonceurs. Ces amateurs d’images de maisons affirment qu’il s’agit d’une passion et non d’une addiction.

De la même manière que l’on consulte le fil d’actualité sur Facebook, nombreuses sont ces personnes qui consultent Immoweb. Il suffit d’actualiser son fil d’actualités sur ce site de l’immobilier et le tour est joué. De nouvelles publications s’affichent et l’on peut continuer la contemplation.

Visite des biens immobiliers sans projet d’achat

Pour ceux qui visitent les annonces immobilières sur Immoweb pour le plaisir, l’objectif est souvent de découvrir :

Les architectures ;
Les décorations ;
Les aménagements intérieurs des maisons.

C’est comme si vous consultiez un magazine ou un livre d’architecture sans pour autant l’acheter. Toutefois, cette visite virtuelle ne satisfait pas le désir compulsif de tous les amateurs de l’immo qui font de Immoweb leur terrain de chasse. Certains prennent la peine de solliciter un rendez-vous auprès des agences immobilières pour faire une visite grandeur nature de chaque bien immobilier en vente qui les intéresse.

Lors de la visite du bien en vente qui s’apparente à un tourisme immobilier sans intention d’achat, l’intéressé prend plaisir à examiner non plus désormais sur une image, mais en taille réelle la pépite qu’il a tant convoitée. Cela étant, il faut reconnaître que la visite des images sur Immoweb, qui plus est le tourisme immobilier sans objectif d’achat, n’avantage pas les annonceurs. Cela constitue pour les agences immobilières une perte de temps énorme.

En pratique, leurs publications ne peuvent pas être ultra ciblée pour viser uniquement les personnes ayant un désir d’achat. Imaginez un instant si tous les visiteurs de Immoweb venaient sur le site pour la vente, l’achat ou la location d’un bien immobilier. Les agences immobilières feraient plus de chiffre.

Néanmoins, elles mettent tout en œuvre pour faire le tri entre les vrais visiteurs et les visiteurs sans objectif d’achat. Ces derniers font perdre inutilement le temps aux agences immobilières, mais également aux propriétaires vendeurs.

Conséquences de l’addiction aux biens immobiliers sur la vie des propriétaires vendeurs

Les agences immobilières cherchent à éviter au maximum les touristes immobiliers pour de nombreuses raisons. Ces derniers constituent un levier qui réduit le résultat de l’effort fourni par lesdites agences. Se balader gratuitement dans le jardin d’une maison ou aller à la découverte de la façon de vivre des autres s’accompagne donc d’inconvénients pour les vendeurs.

Dépenses infructueuses pour les propriétaires vendeurs

En matière d’immobilier, les vendeurs mettent tout en œuvre pour attirer l’attention des potentiels acheteurs. Ils préparent chaque visite dans le but de présenter le bien immobilier en vente sous son meilleur jour. Il ne s’agit pas seulement de simples rangements ou de l’aménagement du jardin en été.

La majorité des vendeurs dépensent pour effectuer diverses réparations dans la maison en vente avant la période des visites. Il s’agirait donc d’une perte de temps et d’argent si les visites n’aboutissent pas à la vente tant souhaitée. Le tourisme immobilier même s’il n’est pas condamné par la loi a des répercussions négatives sur les ressources du vendeur et par ricochet les ressources de l’agence immobilière.

L’impact des visites sans objectif d’achat sur la vie des vendeurs

Outre les dépenses d’aménagement qui ne sont pas vite rentabilisées par les propriétaires d’immo, notez que la vie quotidienne de ces derniers prend un coup avec le tourisme immobilier sans intention d’achat. Concrètement, chaque visite du bien immobilier vient perturber les habitudes de la maisonnée. Avec les touristes immobiliers, le nombre de visites avant la vente du bien est bien plus élevé.

C’est en cela que la pornographie immobilière est mauvaise pour les vendeurs. En plus du bouleversement de ses habitudes quotidiennes plus qu’il n’en faut, le propriétaire vendeur voit son bien mettre plus longtemps pour se vendre. Pour optimiser le processus de vente, les agences immobilières contactent les visiteurs par téléphone pour s’assurer de leur réelle intention d’achat avant de programmer les visites.

Une habitude pas méchante, pouvant devenir problématique

Que retenir de cet article dédié à Immoweb et à l’addiction aux annonces des biens immobiliers que l’on peut y trouver ? Désignée par house porn, l’addiction aux biens immobiliers est un concept qui consiste à visionner des images de maisons sur le site Immoweb sans intention d’achat. On parle d’addiction parce qu’à long terme cette activité devient une dépendance pour ces amateurs de l’immobilier.

C’est une évidence que cette addiction aux biens immobiliers n’est pas méchante en soi. Néanmoins, elle le devient lorsqu’elle déborde pour atteindre le statut du tourisme immobilier sans projet d’achat. Cette dernière démarche constitue une perte de temps pour les agences immobilières. Enfin, les propriétaires vendeurs en pâtissent également. Notamment sur le plan financier, mais également et surtout au niveau de leur vie privée.

Quel est le meilleur site d’annonces immobilières ?