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L’achat immobilier fait rêver. Et pour cause, avoir sa propre maison ou son appartement permet de devenir propriétaire et se constituer un patrimoine à forte valeur pour votre avenir.

Mais lorsqu’on le parle d’investir son argent dans l’immobilier on pense également à tous les pièges à éviter. 

Si vous vous apprêtez à visiter le bien pour lequel vous avez eu un réel coup de cœur, il y a des éléments importants à vérifier avant de vous positionner et faire votre proposition.

Il s’agit d’une liste pratique des éléments principaux que vous allez devoir contrôler avant de signer le compromis de vente et vous assurez que vous avez fait le bon choix.

La liste des points à contrôler avant d’acheter

Une check-list achat immobilier est un document sur lequel vous allez noter les points de vérification du logement pour repérer de possibles points à vérifier. Non obligatoire mais très pratique, cette liste peut vous accompagner tout au long du parcours d’achat et vous rassurer en tant qu’acquéreur si vous n’avez pas les bases techniques nécessaires.

L’environnement du logement

Lorsqu’on achète une maison ou un appartement, le quartier va avoir une influence sur la qualité de vie. N’hésitez pas à faire le tour du lotissement ou de l’immeuble pour vérifier si le trafic n’est pas trop important, si les commerces aux alentours sont attractifs ou la présence d’une école pour vos enfants.

Lorsque vous ferez la contre-visite, choisissez une heure différente. En effet, il est envisageable que le soir venu l’activité du quartier entraîne des nuisances auxquelles vous n’aviez pas fait attention en visitant à une heure matinale.

En ville ou à la campagne, les commodités de déplacement proposées par la ville sont à contrôler. Il peut être très pratique d’avoir une ligne de bus ou une sortie de métro proche de chez vous pour éviter certains déplacements en voiture.

Vérifier les terrains de constructions en projet

On y pense que très rarement mais lorsque l’on investit dans un bien, il n’est pas rare que le quartier évolue et que certaines constructions prévues depuis longtemps sortent de terre. Cela pourra dévaluer la valeur de votre logement, vous gâcher une vue imprenable ou apporter des nuisances importantes comme une stade de foot ou une caserne de pompier. Pour ce faire, il suffira de se rendre à la mairie et demander les projets en cours ou prévus sur les parcelles environnantes.

Faites un tour du voisinage

Les voisins peuvent être une mine d’or d’informations. Vous pouvez faire le tour du voisinage pour interroger les habitants qui pourront vous donner les avantages et inconvénients d’un emménagement près de chez eux.

Les questions importantes avant d’acheter sa maison ou son appartement

Pour pouvoir acheter en toute tranquillité, il va être à présent fondamental de contrôler le logement en lui-même.

Pour l’acquisition d’un appartement dans un immeuble, assurez-vous de la date de construction, de l’état des parties communes (local poubelle, ascenseurs), des possibles charges liées au gardiennage, des travaux prévus pour la façade ou l’entretien des balcons ou des services associés comme l’entretien de la piscine ou des espaces verts.

Lorsque l’on achète une maison ou un appartement, il va falloir contrôler un ensemble d’éléments. La qualité des portes et des fenêtres, l’installation électrique ou gaz, les tuyauteries, l’isolation des combles et garages etc…

Il faudra également demander les factures d’eau et d’électricité pour vérifier la consommation et donc les charges lié au logement.

Pensez à regarder les murs à la recherche de traces d’humidité ou d’écoulement d’eau.

Passez votre main sur les ouvertures fenêtres pour vérifier que l’air ne passe pas.

Tous les petits détails comptent car la facture peut vite s’alourdir en cas de rénovation d’un bien immobilier pour sa remise aux normes.

Contrôler la conformité de l’annonce

Munissez-vous de l’annonce immobilière sur laquelle vous aviez repéré le bien, et vérifiez chaque élément énoncé dans le texte.

Le nombre de pièces doit être examiné ainsi que le nombre de mètre carré associé à chacune d’entre elles.

Le jardin doit également passer sous contrôle, on regardera l’état des clôtures et la surface de celui-ci.

La sécurité du bien

Pris par l’excitation et l’engouement de faire l’acquisition de son nouveau logement, le point sécurité est souvent négligé. C’est une erreur qu’il ne faut pas commettre.

La conformité de l’escalier doit correspondre à des normes de sécurité bien précises notamment pour les enfants. Si la maison à vendre possède une piscine, il sera important de regarder les éléments pour protéger ce point d’eau. La piscine doit comporter au minimum un système homologué de sécurité : il peut s’agir d’une barrière, d’une alarme ou d’un rideau déroulent.

Avant d’acheter, prévoyez les frais liés à votre investissement

Maintenant que vous vous êtes assurés d’examiner des points importants comme la localisation, le quartier et la qualité du bien, vous allez devoir prévoir votre budget pour tout ce qui concerne les frais d’un achat immo.

Ce qui doit être pris en compte :

• Les frais de notaires
• La taxe d’habitation
• La taxe foncière
• Les frais liés à l’emprunt bancaire
• Les frais liés au réseau de transport
• Les aménagements futurs à prévoir
• Le budget déménageurs

Un déménagement c’est également des coûts cachés qu’il va falloir intégrer à son budget global. L’inscription à la crèche, des frais kilométriques plus importants, la rénovation de certaines pièces qui ne sont pas à votre goût etc…

L’investissement est l’une des plus belles étapes dans la vie. Devenir propriétaire apporte une certaine liberté et un sentiment d’accomplissement personnel. Mais investir comporte un risque financier qu’il va falloir minimiser en contrôler la qualité du logement que l’on souhaite acheter. Si certains vises cachés ne sont pas évidents à repérer avec un œil non averti, vous pouvez faire appel à un expert en immobilier pour vous épauler et réaliser un diagnostic immo professionnel pour vous conforter dans votre choix.

Lorsque l’on souhaite mettre en vente un bien immobilier, il y a un passage obligé pour tout vendeur qui souhaite proposer son bien en ligne : la rédaction de l’annonce immobilière.

On va chercher à attirer les potentiels acquéreurs avec un titre accrocheur et un contenu qui détaille les informations importantes de son logement.

Si cela parait facile au premier abord, l’écriture d’une petite annonce immo doit respecter quelques règles de base pour intéresser et convaincre l’internaute. On dit souvent que la première impression compte, il faut donc la travailler avec précision en employant des termes techniques dans le but de rassurer sur le potentiel du bien à vendre.

Les éléments à mettre en avant dans une annonce immobilière

Plusieurs éléments doivent être explicitement énoncés pour se démarquer sur des sites d’annonces entre particuliers.

On n’oubliera pas la date de construction du bien, le nom du constructeur si celui-ci est connu dans votre région, le nombre de pièces disponibles dans le logement ou encore le type de chauffage, le nombre de mètres carrés, la surface du jardin, etc.

Mettez-vous à la place du futur acheteur, posez-vous les questions indispensables auxquelles vous devrez répondre.

Donner envie de visiter votre logement

L’objectif numéro un de l’annonce immobilière est de pousser les internautes qui atterriront sur votre petite annonce de rentrer en contact directement avec vous pour fixer une date pour la première visite.

Si l’on achète très souvent un bien sur un coup de cœur, l’environnement proche du logement fait partie des attributs importants pour conclure une vente immobilière. Ainsi, n’hésitez pas à parler des commerces alentour, des écoles qui se trouveraient à proximité et des activités culturelles à faire pendant le week-end.

Le quartier dans lequel se situe votre bien va impacter le prix de vente, il faut donc être à même d’expliquer aux acquéreurs tous les avantages que celui présent.

On peut également mettre en avant l’attractivité de la ville en parlant de la situation économique et la facilité de trouver un emploi.

Le choix du prix juste pour un bien immo

Si l’annonce est un point important lorsque l’on souhaite proposer son bien en ligne, le prix est souvent le critère de recherche privilégié par les futurs acheteurs.

Il va falloir comparer sa proposition à celles déjà présentent sur les plateformes de petites annonces pour proposer un prix juste en accord avec le marché. Il ne s’agit pas de sous-évaluer ou sur-évaluer son bien, mais de regarder à logement équivalent le prix au mètre carré. C’est la loi de l’offre et de la demande qui s’applique dans le secteur immobilier.

Un prix de vente d’un bien immobilier trop cher pourrait réduire le nombre de clics sur votre annonce par les internautes privilégiant des offres moins chères, à contrario, un prix à la vente qui serait trop bas pourrait faire fuir de possibles acheteurs.

L’importance d’avoir de belles photos de son logement

Internet ne permet pas de toucher ou de voir a proprement parlé ce que l’on souhaite acheter. Pour donner envie et attiser la curiosité, rien de mieux que de belles photos de son bien pour faire entrer, de manière virtuelle, l’acheteur à l’intérieur de sa maison ou de son appartement.

Si vous souhaitez prendre vous-même les clichés de votre logement, il peut être utile de se renseigner sur la meilleure façon de photographier un bien immobilier pour le mettre en avant. On parlera de la luminosité, de la qualité de l’appareil, de l’utilisation ou non du flash et de la possibilité de retoucher les photos.

La prise de photos professionnelles de son bien c’est la garantie d’attirer plus d’acheteurs et d’augmenter le nombre de visites de son logement.

On va également penser à la décoration pour les prises de vues. On évitera tout objet personnel qui pourrait empêcher une projection de l’acheteur, on pensera à ranger le logement sans trop en faire pour garantir une authenticité de la photo.

Tout comme la rédaction de l’annonce, mettez-vous à la place du futur acquéreur.

Les photos doivent donner envie de venir voir le bien à louer ou acheter, et devront refléter une réalité que la personne pourra retrouver lorsqu’elle viendra visiter le bien.

Il ne faudra donc pas trop en faire en proposant une qualité d’image impeccable pour se différencier des autres annonces immo.

Où poster mes petites annonces immobilières ?

Maintenant que vous êtes enfin prêt à rédiger la meilleure annonce immobilière possible, il va falloir la poster sur des sites capables d’attirer un trafic conséquent pour augmenter vos chances de vendre votre bien.

2emain.be

Si 2emain n’est pas spécialisé dans la vente immobilière, c’est un acteur incontournable qui compte plus plusieurs millions de visites par mois.

Immoweb

Comment vendre un appartement, une maison, un terrain à Bruxelles ou Namur en le proposant à des particuliers ? Avec de nombreux acheteurs qui visitent chaque mois ce site web, il vous sera facile de mettre votre annonce en ligne et de trouver l’acheteur idéal.

Écrire une annonce immobilière ne s’improvise pas. Il existe des règles d’or qui doivent être appliquées pour multiplier ses chances de faire visiter son logement et surtout de vendre son bien au bon prix.

Un projet immo se prépare en amont qu’il s’agisse de quelques rénovations et travaux avant la mise en vente ou du travail concernant la mise en ligne d’une annonce. Si vous ne souhaitez pas vendre votre bien par vous-même vous pourrez vous faire assister d’une agence immobilière spécialisée pour gérer la vente de votre logement.

Vous souhaitez devenir propriétaire et vous avez bien raison. Vous avez économisé depuis des années, votre capital est donc suffisant pour vous lancer dans l’aventure de votre premier achat immobilier.

Pour les néophytes de l’achat et revente immo, il n’est pas toujours facile de trouver de bons conseils pour investir son argent intelligemment.

Combien investir pour son premier bien ? 

Comment être sûr de faire un bon investissement et ne pas perdre son argent ? 

Autant de questions auxquels vous devez obtenir une réponse précise pour vous lancer sans regret et acheter le bien qui vous fait tant rêver.

Comment définir un investissement ?

Il existe trois types d’investissements. 

L’investissement matériel. On va vouloir acquérir un bien qui prendra de la valeur dans le temps. Il peut s’agir d’une voiture de collection, d’un tableau de maître ou une montre de luxe.

L’investissement immatériel. On parle des droits d’un morceau de musique, d’un logiciel, etc.

Le dernier type est l’investissement financier avec l’achat de titres et d’actions.

L’investissement a pour but d’accroitre son capital et ne pas laisser son argent en banque. Un investissement immo permet de faire grandir son patrimoine en enlevant la charge liée aux loyers.

Les critères à prendre en compte pour un bon investissement

# 1 Se sentir confiant

Un adage bien connu dans l’investissement financier est de ne jamais investir ce que vous ne seriez pas prêt à perdre. L’argent dont vous avez besoin chaque mois dépend de la manière de vivre qui est propre à chacun. Lorsque nous avons des charges, des crédits à rembourser, il ne s’agit plus de jouer à la roulette avec son capital, mais de privilégier un placement de confiance.

#2 Risques de perte minimum

Si placer son argent entraîne un blocage de cette somme pendant un certain temps. Soyez certains que vous n’en aurez pas besoin dans les mois ou années à venir.

De plus, investir est un risque, que le placement soit sûr ou non. Calculez le ratio risque/gain de votre investissement et demandez l’avis d’experts du secteur.

# 3 Générer un retour sur investissement

Lorsque l’on souhaite investir une partie de son capital ou l’entièreté de ses économies, le but recherché est le retour sur investissement à court, moyen ou long terme. La formule pour calculer si l’investissement vaut la peine d’être effectué, se fait ainsi : Retour sur investissement (%) = (gain de l’investissement — coût de l’investissement)/coût de l’investissement. Attention, le calcul du retour sur investissement est une règle générale, il va falloir mettre en perspective les différents risques liés au type placement.

#4 Une activité peu ou pas chronophage

Il peut être important de regarder le temps que vous allez devoir consacrer à ce nouveau projet. Un investissement rentable c’est un capital qui travaille à votre place pour vous laisser tout le temps de vous consacrer à votre activité principale. Le risque temps doit également être pris en compte lorsqu’on place son argent.

Comment réussir son investissement immobilier ?

C’est un sujet qui anime toute une communauté de passionnés par le secteur de l’immobilier. Pour ne pas rater l’achat de son premier bien immo mieux vaut en connaître les règles de base.

Diversifier sources d’investissements

L’expression ne pas mettre ses œufs dans le même panier prend tout son sens lorsque l’on parle d’investir ses économies. Pensez à vous former sur plusieurs sujets pour être à même de faire les bons choix d’investissements.

Investir en bourse, entrer au capital d’une société ou financer une startup sont autant de chances de multiplier ses gains de départ. 

Faire attention à ses dépenses

Investir signifie se priver d’une partie de son capital pour gagner plus sur le long terme. Votre train de vie en sera donc chamboulé un temps pour pouvoir assurer les mensualités de crédits liées à vos investissements. Réapprendre à consommer de manière intelligente et préparer un budget vous aidera à ne pas être à découvert à la fin du mois.

Acheter au bon prix

Ne vous précipitez jamais pour réussir votre investissement immobilier, et ce, même si des acquéreurs se pressent pour faire une offre. Prenez le temps d’analyser le marché et les autres possibilités qui s’offrent à vous. Un investissement pressé c’est prendre le risque de passer à côté de vises caché.

Calculer le rendement/plus-value

Si vous souhaitez acheter pour louer, il va être important de calculer la rentabilité de votre bien locatif. En comparaison d’un investissement classique dans une assurance vie, la location d’un bien doit pouvoir vous assurer une rentabilité annuelle entre 5 et 12 %.

Pour son premier achat immobilier, on ne pense pas forcément à la revente et pourtant, il est capital de connaître la possible plus-value que vous effectuerez sur la vente de votre maison/appartement. Le quartier, le réseau de transport aux alentours, l’évolution du prix au mètre carré, etc. joueront sur le prix de revente et constituent donc des indicateurs qui vous aideront à savoir si vous faites un bon investissement ou non.

Pour finir, investir est également un moyen de défiscaliser une partie de ses revenus. Un logement meublé ou non, un bien a vocation professionnelle, etc. il existe plusieurs investissements homos différents qui auront une incidence directe sur le taux d’imposition. La possibilité de réaliser des travaux de rénovation pourra également affecter le taux d’imposition.

Faites-vous accompagner par un expert fiscaliste qui saura vous orienter dans le meilleur choix possible pour réduire vos impôts.

Vous l’aurez compris, investir son argent dans l’immobilier peut être très intéressant pour faire fructifier son capital et accroitre son patrimoine personnel. L’investissement immo apporte une sécurité et une rentabilité plus importante que tout autre investissement financier. C’est un secteur qui connaît peu ou pas la crise et qui permet de placer son argent en toute confiance. Si les erreurs peuvent être commises et les pertes conséquentes, il vaut mieux se faire épauler par une agence immobilière habilitée à vous éclairer sur votre projet immo.

Maison ancienne ou appartement à rénover, l’achat d’un bien immobilier ancien ou l’acquisition d’un logement neuf, il n’est pas toujours évident de faire son choix.

Investir dans la pierre est aujourd’hui l’un des investissements les plus rentables encore faut-il choisir un bien qui va pouvoir prendre de la valeur dans le temps en vue de faire une plus-value lors de la revente.

Pour devenir un propriétaire heureux mieux vaut balayer l’ensemble des possibilités offertes avant de faire son choix.

Alors acheter du neuf ou de l’ancien ? On vous dit tout dans cet article.

Avantages et inconvénients d’un achat immobilier dans l’ancien

On considère comme ancien, un bien ayant subi une première mutation ou transaction avec une date de construction à plus ou moins 5 ans.

Par définition le logement qui, peut-être à la fois un appartement ou une maison, a déjà été habité et utilisé par d’anciens propriétaires pouvant entrainer de possibles dégradations.

Visitez ce que vous achetez

On sait ce que l’on achète. En effet, contrairement à un bien immo neuf dont la vente sur plan ne garantit pas de voir l’ouvrage terminé, le bien ancien va pouvoir être visité et examiné avant de signer l’acte de vente. Cela permet d’éviter les mauvaises surprises d’une maison non livrée par le promoteur immobilier et de repérer des vises cachés en faisant appel à un expert du secteur.

Un budget moins conséquent à l’achat

Le neuf est toujours plus cher que l’ancien sur un même type de bien. C’est donc tout votre projet immo qui demandera un investissement moins important notamment concernant l’apport de départ pour le prêt immobilier. Un bien immo ancien coûte en général 15 à 25% de moins qu’un logement neuf équivalent. Une économie non négligeable qui pourra être reportée dans les travaux de rénovation du bien par exemple.

Des frais de notaire plus élevés

Lorsque l’on vend un bien il y a un passage obligé pour tout nouvel acquéreur : les frais d’acquisition. Sur un bien immobilier ancien les frais de notaires sont doublement plus importants que sur une construction neuve.

La mise aux normes

Acheter de l’ancien c’est prendre le bien dans l’état dans lequel il se trouve au moment de signer l’acte de vente. Il est parfois nécessaire de faire une mise aux normes de l’électricité ou de l’isolation pour garantir le respect des règles écologiques et environnementales de votre habitation et cela doit être pris en compte dans votre budget.

Avantages et inconvénients d’un logement neuf

Si pour vous investir dans un premier ou second achat immo signifie acheter un bien neuf qui vous ressemble et qui n’a pas encore été habité, alors l’immo récent est la solution à envisager.

Ce type de logement est souvent conforme aux nouvelles normes et bénéficie de matériaux innovants qui empêchent la déperdition de chaleur par exemple. Cela permet notamment d’investir moins au départ pour rénover un bien.

Un achat personnalisé

Acheter un bien neuf c’est la possibilité de créer une maison qui vous ressemble. Avec l’aide d’un promoteur ou d’un architecte, vous allez pouvoir  construire la maison ou l’appartement de vos rêves en personnalisant chaque pièce, du salon au jardin en passant par la salle de bain.

L’achat neuf n’est pas accessible immédiatement, la création des plans et la construction de la structure vont prendre en moyenne 8 à 12 mois avant achèvement. Il faudra donc s’armer de patience avant de voir sortir de terre son bien.

Si dans la grande majorité des cas un logement neuf s’achète sur plan, il se peut que vous ayez la chance d’acquérir un bien neuf qui n’a pas encore été occupé. Il est possible de négocier avec le promoteur immobilier pour faire des ajustements d’aménagement qui devront être rajouté à la facture finale.

Des économies sur le long terme

Un bien immobilier neuf permettra de profiter des derniers matériaux pour faire des économies en chauffage, en électricité ou en consommation d’eau. Si les investissements de départ peuvent être important pour respecter toutes les normes, à terme vous ferez de belles économies sur votre budget habitation tout en faisant un geste pour la planète. À noter que le premier poste de dépenses des ménages est celui du logement.

Des frais de copropriétés réduits

Lorsque l’on achète un logement récent certains frais ne seront pas applicables contrairement un bien dit vieux. Du ravalement de façade à la rénovation de l’ascenseur, acheter un logement dans un immeuble neuf vous enlèvera de possibles charges de copropriété souvent lourdes pour le porte-monnaie des propriétaires.

Un bien jamais livré

Il arrive parfois que le promoteur dans lequel vous aviez placé toute votre confiance pour la réalisation de votre logement neuf fasse faillite et ne vous livre jamais le bien pour lequel vous aviez versé le montant pour les premières étapes de construction.

Si dans la grande majorité des cas, le chantier se déroule correctement, prenez le temps de bien choisir la personne en charge de la construction et pensez également à vous faire assister d’un expert qui viendra contrôler l’avancée des travaux et le respect de normes.

Un prix au mètre carré plus cher

L’inconvénient principal lorsque l’on veut investir dans l’immobilier neuf c’est le prix au mètre carré plus élevé.

Si vous n’avez pas encore fait votre choix et que vous hésitez entre acheter de l’ancien ou du neuf, sachez qu’il n’y a pas un investissement meilleur que l’autre. L’immo ancien à des avantages certains comme un prix moins élevé et le fait de pouvoir emménager rapidement. Le neuf, lui, permet d’avoir un logement aux normes et la possibilité de faire une plus-value intéressante à la revente.